Що робити, якщо сусід незаконно зайняв частину вашої земельної ділянки?

Ситуації, коли сусід переносить паркан, добудовує гараж або фактично користується частиною чужої землі, в Україні — не рідкість. Часто люди роками не помічають порушення меж ділянки, а проблема виявляється вже під час продажу землі, оформлення спадщини чи проведення кадастрових робіт. У такому випадку важливо діяти виключно у правовому полі та не намагатися «повернути» землю самостійно.

Згідно зі статтею 212 Земельного кодексу України, самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам без компенсації витрат особі, яка незаконно ними користувалася. Також закон передбачає приведення ділянки до попереднього стану, зокрема знесення споруд, якщо вони були збудовані незаконно.  

Перш за все необхідно перевірити документи на землю. Власник має мати державний акт, витяг із Державного реєстру речових прав або інший документ, який підтверджує право власності чи користування земельною ділянкою. Також важливим є кадастровий номер та внесення меж ділянки до Державного земельного кадастру.

Наступний крок — фіксація порушення. Найчастіше для цього замовляють геодезичну зйомку або землевпорядну документацію у сертифікованого інженера-землевпорядника. Саме такі документи можуть підтвердити факт накладення меж або самовільного захоплення частини землі.

У багатьох випадках проблему вдається вирішити мирним шляхом — шляхом письмової претензії сусіду. У ній варто зазначити, які саме межі порушено, додати копії технічної документації та запропонувати добровільно усунути порушення у визначений строк.

Якщо сусід відмовляється звільняти землю, власник має право звернутися до суду. Найчастіше подаються позови про:

• усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою;
• повернення самовільно зайнятої частини землі;
• знесення самочинного будівництва;
• відшкодування завданих збитків.

Відповідно до статті 376 Цивільного кодексу України, будівництво вважається самочинним, якщо воно здійснене на земельній ділянці, яка не була відведена для цієї мети, або без належних дозвільних документів. Суд може зобов’язати порушника знести таку споруду за власний рахунок.  

Верховний Суд у своїй практиці неодноразово наголошував, що сам факт самочинного будівництва або незаконного використання чужої землі вже є порушенням прав власника земельної ділянки.  

Окремо варто пам’ятати, що самостійне знесення паркану чи будівлі сусіда без рішення суду може призвести до конфлікту та навіть кримінальної або цивільної відповідальності. Тому будь-які дії мають відбуватися виключно в межах законної процедури.

Для успішного захисту своїх прав у суді важливо підготувати:

• документи на земельну ділянку;
• кадастровий план;
• результати геодезичної зйомки;
• фото- та відеофіксацію порушення;
• висновки експертів або землевпорядників;
• копії листування чи претензій до сусіда.

У земельних спорах ключове значення має не емоційний конфлікт між сусідами, а належна доказова база та правильне застосування норм земельного і цивільного законодавства. Саме тому у випадках самовільного захоплення землі варто якомога раніше звернутися за юридичною допомогою, щоб не допустити втрати частини ділянки або затягування спору на роки. Команда АО «Стратегічна адвокація» готова надати юридичну консультацію з цього або інших питань і допомогти вам відстояти ваші права та захистити майно.