Реєстрація прав власності у 2025 році: нові законодавчі вимоги та практичні аспекти

З 12 березня 2025 року в Україні діють нові правила державної реєстрації речових прав на нерухоме майно. Вони стосуються як звичайних громадян, так і юридичних осіб, які мають справу з нерухомістю — квартирами, будинками чи земельними ділянками. Розбираємось, що саме змінилося, і як тепер правильно зареєструвати своє майно.

Що нового?

У березні Кабмін ухвалив постанову №239, якою вніс зміни до двох ключових документів — Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та Порядку перевірки відповідності набувача земельної ділянки сільськогосподарського призначення.

Основні новації:

• Якщо майно (особливо землю) передається у власність юридичній особі, наприклад, у вигляді внеску до статутного капіталу, нотаріус повинен обов’язково перевірити законність такої передачі.
• При реорганізації підприємств або створенні нових, у разі передачі сільськогосподарських земель, також проводиться перевірка документів та прав набувача.
• Нотаріус повинен проводити перевірку навіть у разі простого засвідчення підпису на акті приймання-передачі землі.

Це зроблено для запобігання схемам із землею та рейдерству, яке все ще трапляється навіть в умовах воєнного стану.

Що ще важливо знати у 2025 році?

З 1 січня також набули чинності нові закони «Про аграрні ноти» та зміни до законодавства про банкрутство, які теж зачепили сферу реєстрації прав власності:

• Якщо земельна ділянка фігурує у Реєстрі аграрних нот, реєстрація прав на неї можлива тільки за згоди кредитора. Тобто без дозволу не можна змінити власника.
• При банкрутстві підприємства, якщо майно передається згідно з планом санації чи ліквідації, реєстрація прав буде відбуватись без відмови, навіть якщо є певні заборони.
• Арбітражні керуючі отримали прямий доступ до Державного реєстру майнових прав в електронному форматі — це має прискорити процедури у справах про банкрутство.

Як пересічному українцю зареєструвати нерухомість?

Процедура реєстрації майна — не така складна, як здається. Її можна провести:

• через нотаріуса,
• або через державного реєстратора у ЦНАПі.

Для цього вам потрібно:

1. Підготувати документи:
   • паспорт і код,
   • правовстановлюючі документи на майно (договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про спадщину тощо),
   • технічний паспорт (якщо є),
   • квитанцію про сплату держмита.
2. Подати ці документи особисто або через довірену особу.
3. Очікувати на результат — зазвичай 1–5 робочих днів.

Після успішної реєстрації ви отримаєте витяг з Державного реєстру майнових прав, що офіційно підтверджує право власності.

Уникайте ризиків

Щоб не стати жертвою шахраїв або «чорних реєстраторів», юристи радять:

• оформляти всі документи через перевірених фахівців;
• за бажанням можна підключити послугу SMS-маяка — це сервіс, який інформує вас про будь-які зміни, пов’язані з вашим майном у реєстрі. Це не офіційна державна послуга, але вона може допомогти вчасно виявити підозрілі дії.

У 2025 році правила реєстрації прав власності стали жорсткішими, але прозорішими. Це підвищує захист для власників і ускладнює незаконні маніпуляції з нерухомістю. Якщо ви плануєте продаж, спадщину чи просто хочете навести лад у документах — звертайтесь до фахівців і не відкладайте важливе.