Кінець «тіньової» оренди: у Верховній Раді пропонують новий підхід до оподаткування житла

У Верховній Раді України зареєстровано законопроєкт №15031, який передбачає зміну підходу до оподаткування доходів фізичних осіб від здачі житла в оренду. Документ спрямований на легалізацію ринку оренди, зниження податкового навантаження для власників нерухомості та підвищення рівня правового захисту орендарів.

Згідно з пояснювальною частиною, чинна модель оподаткування — 18% податку на доходи фізичних осіб та 5% військового збору — фактично стимулює значну частину орендодавців працювати поза правовим полем. Як наслідок, значна кількість договорів укладається неофіційно, що позбавляє орендарів належних гарантій, а бюджет — стабільних надходжень.

Проєктом пропонується зменшити ставку ПДФО для доходів від оренди житла до 5%, а також запровадити тимчасові податкові пільги на період воєнного стану. Зокрема, передбачається, що з 1 квітня 2026 року до завершення року, в якому буде скасовано воєнний стан, доходи від здачі житлової нерухомості можуть не включатися до загального оподатковуваного доходу фізичної особи. Окремо визначено механізм сплати податку — орендодавці мають самостійно декларувати доходи та сплачувати податкові зобов’язання щокварталу.

Автори законопроєкту обґрунтовують необхідність змін масштабами «тіньового» сегмента. За оцінками, мільйони квартир здаються без офіційного оформлення, тоді як рівень добровільного декларування доходів від оренди залишається низьким. На цьому тлі питання легалізації ринку набуває особливої актуальності з огляду на зростання внутрішньої міграції та попиту на орендне житло.

Очікується, що зменшення податкового навантаження стимулюватиме власників нерухомості переходити на офіційні договори, що сприятиме підвищенню прозорості ринку та зниженню кількості конфліктів між сторонами орендних відносин. Водночас юристи звертають увагу, що ефективність новацій залежатиме від механізмів контролю та подальшої практики застосування норм після їх можливого ухвалення.

Наразі законопроєкт перебуває на стадії розгляду, а його остаточна редакція може бути змінена за результатами парламентських дискусій.